光大证券：万科A（000002）-2020年度业绩点评报告：多元化经营板块表现出色，地产开发基本盘维持稳健

万科A(000002)事件：3月30日公司发布2020年度业绩公告，经营表现符合预期1）报告期内，公司实现营业收入4191.1亿元（我们预测为4137.7亿元），同比增长13.9%；归属上市公司股东的净利润415.2亿元（我们预测为420.3亿元），同比增长6.8%。2）截至2020年末，公司剔除预收款后的资产负债率为71.7%，较上年同期下降4.8个pct.；净负债率为18.9%，较上年同期下降15.8个pct.；现金短债比2.27，较上年同期提升0.54；在手货币资金1952.3亿元，同比增长17.5%。点评：公司多元化经营板块表现出色，地产开发基本盘维持稳健1）公司多元化经营表现出色，聚焦提升综合开发和服务的协同能力。物业服务板块：2020年万物云实现营业收入182.04亿元，同比增长27.36%；年末累计在管面积5.6亿平方米（截止2020年中期合约面积突破6.8亿平）；“万物梁行”入驻149个城市，累计服务项目超1700个，全年新增拓展项目超200个。长租公寓板块：长租公寓品牌“泊寓”已成为国内规模最大、出租率最高的集中式长租公寓服务商，截至2020年底，已开业14.24万间