西南证券：房地产行业周报：二手房回暖势头良好，住建部积极表态

投资要点30大中城市商品房成交面积农历二月累计+51%，13城二手房累计+94%。30大中城市商品房成交面积农历二月（截至农历二月十九）累计成交943万方，同比+51%；农历二三年累计成交1680万方，同比+10%。其中一线城市二月累计成交177万方，同比+29%；二三年累计成交354万方，同比-3%。二线城市二月累计成交539万方，同比+62%；二三年累计成交936万方，同比+10%。三线城市二月累计成交227万方，同比+48%；二三年累计成交390万方，同比+26%。二手房恢复势头好于新房，13城二手房农历二月累计成交670万方，同比+94%；农历二三年累计成交1151万方，同比+65%。房企非银融资有所修复，房企短期偿债压力提升。2月房企非银融资总额为448亿元，同比下降0.4%，环比下降15.5%。1-2月房企非银融资总额957亿元，同比下降22.5%。从融资结构来看，2023年2月信用债、海外债、信托、ABS发行总额分别为332.4亿元、20.7亿元、39.2亿元、56.2亿元，融资占比分别为74%、5%、9%、12%。平均发行利率为4.46%，较上月基本持平。2023年3-