西南证券：房地产行业周报：土拍冷淡央国企托底，高层三度释放稳定信号

百强房企9月单月销售同比呈现下降。]2021年1-9月，百强房企累计实现销售金额9.79万亿元，同比增长13.1%，实现销售面积6.58亿平方米，同比增长4.0%。9月单月实现销售金额0.85万亿元，同比下降36.0%，实现销售面积0.57亿平方米，同比下降42.9%。九月的整体销售下滑，一方面由于楼市调控不断升级，对需求产生了一定影响，另一方面也与疫情后购房需求释放较快等因素有关。九月头部房企销售增速放缓，TOP5/TOP6-10/TOP11-20房企1-9月累计销售金额同比增长1%/14%/16%，单月销售金额同比增长-47%/-37%/-21%。第二轮集中供地流拍率提升、溢价率下降，土拍市场降温明显。截至2021年10月17日，22个集中供地城市中，除长沙、宁波、郑州外，其余19个城市均已完成土地出让。从土地流拍率（含终止地块）来看，北京、沈阳、杭州、广州4座城市流拍率均超过50%，仅有苏州、青岛、深圳、无锡4座城市流拍率控制在20%以下。从溢价率变化来看，重庆、杭州、成都等首轮土拍火热的城市溢价率降幅最为明显，其中重庆第二轮土拍的溢价率从首轮的44%直接降到了第二轮的0.2%，