西南证券：房地产行业周报：销售同比持续下降，信贷政策有望边际调整

投资要点百强房企9月单月销售同比呈现下降。2021年1-9月，百强房企累计实现销售金额9.79万亿元，同比增长13.1%，实现销售面积6.58亿平方米，同比增长4.0%。9月单月实现销售金额0.85万亿元，同比下降36.0%，实现销售面积0.57亿平方米，同比下降42.9%。九月的整体销售下滑，一方面由于楼市调控不断升级，对需求产生了一定影响，另一方面也与疫情后购房需求释放较快等因素有关。九月头部房企销售增速放缓，TOP5/TOP6-10/TOP11-20房企1-9月累计销售金额同比增长1%/14%/16%，单月销售金额同比增长-47%/-37%/-21%。房企融资及个人住房贷款增速均持续走低，房企债务违约事件频现。2021年二季度末房地产开发贷余额12.3万亿元，同比增速为2.8%，个人住房贷款余额36.6万亿元，同比增速为13.0%，二者均创近10年来的新低。据克尔瑞统计，2021年三季度100家典型房企的融资额为2872亿元，同比下降38%，环比下降24%，融资额创2018年以来的最低水平。2021年以来，房企债务违约事件频现，已蔓延至部分头部企业。据克而瑞统计，2021年违约债