中邮证券：房地产行业周报：推动高质量转型，多地“因城施策”稳预期

投资要点 国务院近期强调“深入实施城市更新行动”，将其与稳楼市、消除安全隐患结合，要求2026年底前完成地市级城市更新专项调查，划定保护底线。同时，“好房子”建设标准进一步明确，要求新供土地原则上满足绿色建材应用比例不低于70%、智慧社区配套率100%等，重庆、常州等地已出台地方版“好房子”建设十条，推动产品力升级。此外，多地发放购房补贴，实现需求端松绑与供给端优化并举，“因城施策”稳楼市预期。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为173.76万方，本年累计新房成交面积为8408.46万方，累计同比-10.4%。30大中城市近四周平均成交面积为198.85万方，同比-29.7%，环比+4.5%。其中一线城市近四周平均成交面积为48.78万方，同比-38.9%环比+2.6%，二线城市近四周平均成交面积为116.01万方，同比-23.9%，环比+6%，三线城市近四周平均成交面积为34.06万方，同比-32.7%，环比+2.4%。上周14城商品住宅可售面积为8045.1万方，同比-6.31%，环比+0.17%，14城去化周期为19.33个月，其中一线城市去化周