中邮证券：房地产行业报告：有序推进现房销售试点，恢复居民购房信心

投资要点 根据中指院数据，2025年1-11月，TOP100企业拿地总额8478亿元，同比增长14.1%，增幅较1-10月大幅收窄。从新增货值来看，中海地产、招商蛇口和绿城中国位列前三。11月百城二手住宅均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，跌幅较上月扩大0.1pct，同比下跌7.95%。政策方面全国多地正在研究谋划现房销售支持政策，有力有序推进现房销售试点，力争进一步提高现房销售占比，短期内可能进一步抑制地产投资，但长期有利于恢复居民购房信心。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为241.77万方，本年累计新房成交面积为8231.98万方，累计同比-9.8%。30大中城市近四周平均成交面积为189.61万方，同比-31.6%，环比+5.5%。其中一线城市近四周平均成交面积为47.57万方，同比-41.2%环比+8.7%，二线城市近四周平均成交面积为109.45万方，同比-26.5%，环比+8.5%，三线城市近四周平均成交面积为32.59万方，同比-31.3%，环比-7%。上周14城商品住宅可售面积为8034.58万方，同比-6.52%，环比+