西南证券：房地产行业周报：第二批集中供地降温，广宇发展进军新能源

投资要点已完成第二批集中供地的7个城市土地成交溢价率相比首轮均有不同程度下降。截至目前，22个集中供地城市中，已有厦门、长春和无锡等7个城市完成土地出让，从溢价率看相比首批集中供地降温明显；成都、苏州、合肥等9个城市已确定第二轮集中供地出让时间，北京、上海、重庆等6个城市第二轮集中供地出让时间仍未确认。从已完成土地出让的城市来看，7个城市共挂牌352宗土地，成交257宗，起拍金额1602亿元，成交金额1683亿元，整体溢价率为5.1%。溢价率下滑的主要原因是土拍规则在竞拍准入要求、土地溢价率上限、购地资金审查等方面的调整。一二线城市楼市全面遇冷，8月上海二手房成交量同比跌幅超4成，深圳同比跌幅超8成。8月上海全市共成交二手房1.8万套，环比下降24%，同比下降40%，成交金额574亿元，环比下降30%，同比下降44%。8月北京二手方住宅成交量约1.6万套，环比下滑10.7%，同比基本持平，实际成交量下滑幅度超过20%。8月广州一手房成交量约7000套，降到近15个月来最低水平，环比下降5.8%，同比下降29.0%。8月深圳二手住宅成交量连续第5个月下跌，仅成交2043套，环比下跌20.