光大证券：光大房地产行业流动性跟踪报告：需求侧居民中长贷持续回落，供给侧海外债发行有所回暖

需求侧：7月新增居民中长贷持续回落，新增居民短贷缩量明显从资金量来看，7月新增居民短贷85亿元，同比-94.4%，2021年1-7月累计新增居民短贷11585亿元，同比+27.8%。7月新增居民中长贷3974亿元，同比-34.5%；2021年1-7月累计新增居民中长贷3.8万亿，同比+12.3%（2020全年同比+9.2%），累计新增居民中长贷占新增贷款的比重为27.7%（上月同口径数据为26.9%，2020年全年为30.3%）。7月9日，央行宣布从7月15日起普降存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1万亿元。当前，楼市调控政策持续高压，政策面坚持“房住不炒”，对经营贷、消费贷等进行全面排查，防范信贷资金违规流入楼市。但也需要注意到，本次全面降准将提升银行整体可贷资金规模，在落实房地产行业贷款集中度管理时，现有房地产贷款的占比将下降，利于商业银行完成央行的房地产贷款集中度管理指标，也利于在指标允许的范围内，继续对“刚需和首套”的房屋按揭贷款进行支持。供给侧：7月境内债发行规模增速放缓，内房海外债净融资持续为正7月房企境内外单月合计发债984亿元，同比-18.8%（6月+4.8%）