光大证券：百城土地成交月度跟踪报告（2021年7月）：1-7月百城土地成交缩量20%，成交均价上涨15%

1-7月，百城土地成交建面-20%，成交均价+15%，7月未成交占比持续走高1-7月，百城土地成交建面为6.21亿平方米，累计同比-20%；成交总价为2.36万亿元，累计同比-7.8%；成交均价为3,799元/平方米，累计同比+15.2%；未成交土地占成交土地的累计比例为16%（1-6月为13%）。按城市能级和和土地类型拆分来看，1-7月土地成交结构分化明显1）按城市能级划分，1-7月，百城土地中一线、二线、三四线的成交建面分别为5,425万平方米、26,108万平方米、30,595万平方米，累计同比分别-2.3%、-20.1%、-22.4%。成交总价分别为4,681亿元、11,168亿元、7,751亿元，累计同比分别-1.8%、-9.9%、-8.2%。成交均价分别为8,630元/平方米、4,278元/平方米、2,533元/平方米，累计同比分别+0.5%、+12.8%、+18.3%。2）按城市能级划分，1-7月，百城土地中一线、二线、三四线的（住宅类）累计成交建面分别为2,391万平方米、13,667万平方米、12,631万平方米，累计同比分别-14.9%、-19.9%、-30.3%。