开源证券：房地产行业周报：多地加强管控，竣工超预期，贷款两集中效果显现

房住不炒基调不变，长效机制持续完善，维持行业看好评级我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前销售、区域政策等方面均持续向好，在宽信用的大环境下，限价政策有所松动利好房企利润率修复，存货价值有望得到重估。目前房地产板块估值有所修复，但仍处于历史低位。我们建议2021年3季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评级。多地加强管控，竣工超预期，贷款两集中效果显现（1）多地加强市场监管，深圳率先应用标定地价。房价调控方面，东莞市住建局发布通知，对下一年度首次销售的新建商品住房项目的申报价格，参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价格及网签价格，结合房价调控目标审核确定；合肥市将实行住宅项目均价控制，商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价。学区房管控方面，太原市教育局发布通知，将实行房产地址“学位限定”：自登记入学之年起，同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位；温州市住建局发布通知，提出各房地产经纪机构不得在门店、线上以学区房为卖点发布房源信息等四点要求。公积金新政方面