光大证券：光大房地产行业流动性跟踪报告（2021年6月）：需求侧居民中长贷持续回落，供给侧发债净融资单月转正

需求侧：6月新增居民中长贷同比-18.8%，居民新增贷款占比持续走低从资金量来看，6月新增居民短贷3500亿元，同比+2.9%，2021年1-6月累计新增居民短贷11500亿元，同比+52.3%。6月新增居民中长贷5156亿元，同比-18.8%；2021年1-6月累计新增居民中长贷3.4万亿，同比+22.5%（2020全年同比+9.2%），累计新增居民中长贷占新增贷款的比重为26.9%（上月同口径数据为27.4%，2020年全年为30.3%）。7月9日，央行宣布从7月15日起普降存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1万亿元。当前，楼市调控政策持续高压，政策面坚持“房住不炒”，对经营贷、消费贷等进行全面排查，防范信贷资金违规流入楼市。但也需要注意到，本次全面降准将提升银行整体可贷资金规模，在落实房地产行业贷款集中度管理时，现有房地产贷款的占比将下降，利于商业银行完成央行的房地产贷款集中度管理指标，也利于在指标允许的范围内，继续对“刚需和首套”的房屋按揭贷款进行支持。供给侧：6月房企境内外发债净融资单月均转正，海外债利差有所收敛6月房企境内外单月合计发债891亿元，同比+4.8%（5