光大证券：建筑装饰行业基建公募REITs专题研究之五：公募REITs试点范围拓宽，政策支持升级仅是开始

要点事件：2021年7月2日，国家发改委发布了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》（简称958号文）及其附件《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报要求》。点评：958号文放宽公募REITs试点范围（区域扩大，行业领域扩大），对发起人资产规模及扩募能力提出要求，明确回收资金再投入的新项目以及积极推动公募REITs的项目单位在同等条件下可获得中央预算内投资、地方政府专项债券的优先支持。区域及行业领域较586号文明显扩充，亮点在保障性租赁住房及旅游基础设施在项目试点区域方面，958号文强调“全国各地区符合条件的项目均可申报”，重点支持范围增加了“黄河流域生态保护和高质量发展”区域。在项目试点行业方面，958号文扩充了能源基础设施范围，新增了租赁住房、水利设施、旅游等基础设施领域。958号文在此前发改办投资〔2020〕586号的仓储物流、收费公路、污水垃圾处理、城镇供水电气热、数据中心、5G等新型基础设施和智慧城市等7大重点聚焦行业基础上，新增清洁能源、租赁住房、水利设施、旅游等行业领域，使公募REITs不仅限于“新老基建”的范畴。将