光大证券：光大房地产行业流动性跟踪报告（2021年5月）：需求侧按揭贷款量缩价升，供给侧5月发债规模收缩明显

需求侧：5月新增居民中长贷同比-5.1%，房贷利率持续提升从资金量来看，5月单月新增居民短贷1806亿元，同比-11.5%；1-5月累计新增居民短贷8000亿元，同比+92.7%。5月单月新增居民中长贷4426亿元，同比-5.1%，为今年以来首次单月同比下降；1-5月累计新增居民中长贷2.9万亿元，同比+34.6%，累计新增居民中长贷占新增贷款的比例为27.4%（2020年末同口径数据为30.3%）；从资金价格来看，5月全国首套及二套房贷平均利率分别为5.33%、5.61%，环比均+2BP。2021Q1央行货币政策执行报告总体基调以稳健为主。重提保持宏观杠杆率稳定，且罕见地对“保持货币信贷和社会融资规模合理增长”加粗标示。房地产方面表态与2020Q4总体上保持一致：坚持房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。首次提出加大住房租赁金融支持力度。2021第二季度以来，随着房地产行业调控政策高压持续，部分热点城市银行先后上调房贷利率，预计后续需求侧按揭贷款将持续承压。供给侧：5月房企境内