西南证券：房地产行业周报：土地收入划转税务征收，但分配机制不变

投资要点2021年5月房企整体销售情况良好，]15家房企累计销售超千亿。2021年1-5月，Top5/Top10/Top20房企5月单月销售金额同比增长15%/19%/18%，1-5月累计销售金额同比增长27%/33%/41%。Top20中1-5月累计销售金额增速位于前三位的为建发房产、绿城中国、龙光集团，分别增长198%、141%和103%。苏州首批集中供地溢价率仅为7.3%，近期集中土拍城市热度得到有效控制。2021年5月31日，苏州开展“两集中”首场土拍，合计揽金434亿元，实行“一次报价”制度，按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人，28宗涉宅地块平均溢价率有效控制在7.25％，至此17个城市完成首批集中土拍，其中重庆/深圳/厦门的溢价率最高，分别为43%/31%/29%；近期随着限价措施等政策的推行，土地市场热度逐渐平稳，苏州/北京/长沙/长春/青岛，土地溢价率为7%/7%/7%/3%/2%。土地收入划转税务征收，中央拿走地方的征收权，并未拿走所有权和分配权，中央将更清晰掌握土地出让金的收支明细。2022年1月起，土地出让金由原来的地方自然资源局收，逐步划归由税务局征收，但土