开源证券：REITs行业周报：REITs政策支持持续加码，消费板块跌幅较大

中证REITs指数环比下跌，维持行业“看好”评级 2026年第33周，中证REITs（收盘）指数为694.89，同比下跌18.63%，环比下跌0.95%。我们认为，近期REITs市场在政策端与资金端共振下，板块配置逻辑持续强化。政策层面，保障性住房、消费基础设施等底层资产类别加速扩容，REITs市场广度与深度同步提升。资金层面，在债券利率中枢下移、刚兑打破背景下，REITs稳定高分红特性与债券形成利差优势，“资产荒”格局下优质底层资产稀缺性凸显，建议逢低布局具备稳定现金流与扩张空间的优质标的，维持行业“看好”评级。 REITs政策支持持续加码，水利基础设施REIT扩容 本周REITs政策与项目端均有新进展。上海出台促进民间投资行动方案，明确加强民间投资项目发行基础设施REITs的协调服务，并支持民间资本参与城市更新及基础设施建设。同时，中金温州公用水利REIT于8月13日正式申报，进一步拓展水利基础设施REITs资产类型。 一周行情：中证REITs（收盘）指数环比下跌0.95% 2026年第33周，中证REITs（收盘）指数为694.89，同比下跌18.63%，环比下跌0.95%；20