西南证券：房地产行业周报：政策意在“稳房价”，首批集中供地基本出炉

投资要点全国房贷利率止跌转涨，深圳近11个月首次上调。根据融360大数据研究院监测数据显示，2021年全国房贷利率整体水平开始止跌转涨。2021年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，较2020年底上涨11BP；二套房贷款平均利率为5.61%，较2020年底上涨8BP。一线城市北上保持稳定，广州持续上调，深圳近11个月首次上调。深圳多家银行提高了首套和二套房贷利率，2021年5月20日，工、农、中、交四大行深圳分行已调整房贷利率，执行标准为首套房贷利率上调15BP至5.1%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35BP至5.6%（LPR+95BP），上调幅度基本一致。股份行方面，招行深圳分行执行同样的标准。深圳进一步规范新房价格，分批推不能涨价。深圳市住建局发布了关于《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》。对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，对房地产行业的痛点和纠纷的难点问题做了进一步的规范。深圳市场平稳运行将是大势所趋，短期内可能出现起伏，但随