国元证券：产业研究双周报：房产新政凸显长效机制，科技产业持续破局-260905

报告要点： 多部委公布房地产发展新模式政策，公积金政策同步推进 近期，房地产领域新政策密集发布。8月18日，国务院发布关于修改《住房公积金管理条例》的决定，新版条例自9月20日开始实施。修改后的条例覆盖更多样化的住房消费场景，住房公积金提取情形由6种拓展为9种，放宽支付房租的门槛限制，新增支付物业费、装修和国务院批准的其他住房消费情形；拓宽制度覆盖面到灵活就业群体；服务效能提升，简化提取手续，缩短住房公积金贷款申请审查时限，推动转移接续、异地贷款便捷高效办理；适当拓宽投资运用渠道，明确可将住房公积金用于购买政策性金融债。本次修订是《住房公积金管理条例》的系统性升级，是住房市场从“增量扩张”转向“增量与存量并重”阶段的重要制度补位。 8月28日，多部门发布发展房地产新模式系列政策。住建部、自然资源部、金融监管总局出台政策推动商品住房销售制度改革：一是完善商品住房预售管理，明确预售项目应完成单体建筑主体结构封顶，加强预售资金监管，购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入住房资金监管机构开立的资金监管账户；二是有力有序推行商品住房现房销售，新项目优先选择现房销售，存量在建项目鼓励