西南证券：房地产行业周报：首批集中供地渐近，一季度行业销售强劲

投资要点首批集中供地计划陆续出炉，“精准和合作投资”成为多数房企应对供地新政的策略。1）22城将推行集中土地供应，今年首批集中土拍渐进。22城已经明确将在今年推行集中供地模式，从首批集中挂牌量来看，大部分城市供地数量较2020年比例较高，宅地供应充裕。同时，土地市场热度或转移至热门三线城市，3月三四线城市的土地成交建面重回1亿平方米以上，同环比涨幅均超过40%，地价环比上涨20%。2）土地新政有利于资金充裕的房企。土地新政有助于龙头房企将资金弹性优势转化为拿地优势，多数房企仍然将保持审慎的投资态度，等待市场变化出现机会。同时，集中供地政策将改变房企投资节奏并扰动建材、家居等上下游产业链。3）长春成为首个集中土拍城市。4月15日长春进行集中土拍，土地溢价率较过去有所降低，但由于长春城市需求基本面不够强劲且本次土地质量一般，代表性较为有限。2021年1-3月全国销售持续强劲，投资增速扩大，开竣工持续好转。根据国家统计局数据，2021年1-3月全国房地产开发投资额27576亿元，同比增长25.6%。住宅销售面积和销售额累计同比强劲复苏，2021年3月住宅销售面积和销售额分别为1.9亿平方米和