西南证券：房地产行业周报：元月销售表现良好，房住不炒缓解生育压力

多家公司发布业绩预告，融创中国、时代邻里等业绩表现亮眼。从近一周发布业绩预告的公司中，融创中国预期归母净利润同比增长超过35%，主要由于物业销售交付的面积的增加，及股权投资产生的金融资产公允价值变动收益所致。时代邻里受益于在管面积的增加、增值服务收入增加以及优化运营和智能化建设带来的成本和费用的降低，预计净利润及核心净利润的增长分别不低于140%及90%。本周流动性边际向好，央行强调长期保留存款基准利率。本周逆回购累计投放4800亿元，到期3840亿元，实现净投放960亿元。相比于上周净回笼2705亿元，本周流动性边际向好使得资金市场紧张情绪有所消解。央行曾多次表态，今年货币政策的大方向是回归常态，需持续关注央行后续的投放情况及市场利率变化等。中国人民银行于2月4日召开加强存款管理工作电视电话会议，强调“存款基准利率作为整个利率体系的压舱石，要长期保留”。保留存款基准利率一方面有助于维护存款市场秩序，维护人民群众的利益；另一方面，由于存款利率定价具有较强的外部性，维护存款利率的稳定也有助于防范金融风险，使“货币市场利率-LPR-企业贷款利率”的传导过程更为顺畅有效。坚持房住不炒政策方向