西南证券：房地产行业周报：上海楼市调控限制投机，不改长期市场趋势

投资要点2020年1-12月销售持续回暖，投资增速扩大，开竣工持续好转。]根据国家统计局数据，2020年1-12月全国房地产开发投资完成额14.14万亿元，累计同比上升7.0%，比前值回升0.2pp。住宅销售面积和销售额累计同比持续回暖，2020年12月住宅销售面积和销售额同比分别增长11.5%和20.2%，1-12月住宅销售面积和销售额分别为15.49亿平方米和15.46万亿元，累计同比分别增长3.2%及10.8%。2020年1-12月住宅新开工面积累计达16.4亿平，同比继续收窄，增速为-1.9%，比前值提高0.8pp。2020年1-12月住宅竣工面积累计达6.6亿平，同比继续收窄，增速为-3.1%，比前值提高2.7pp。下半年上海楼市呈现过热迹象，政府调控政策加码。2020年1-12月上海商品住宅销售面积919万平方米，同比增长19%，销售额5174亿元，同比增长24%。下半年购房需求释放强烈，7-9月单月的成交金额同比增速均在30%以上，10月更高达79%，12月同比增长66%。从成交均价来看，全年成交均价同比仍为4.2%。1月21日上海市住建委等部门联合印发《关于促进本市房地