天风证券：房地产行业研究周报：利好兑现，地产后市怎么看？

行业追踪（2024.5.11-2024.5.17） 新房、二手房环比显著提升，政策或推动短期需求入市 5月第二周新房、二手房成交环比修复明显，受益于多地限购政策放松月度同比降幅收窄，北京、深圳等地二手周度成交面积绝对值已超过22、23年。上周五央行宣布下调房贷利率及首付比例下限，或催化居民购房需求短期集中入市，一二线量能有望继续冲高。市场信心改善下若能建立持续企稳趋势，则跌价边际有望同步收窄。 销售、开发投资同比继续走弱，5月或有边际改善 1—4月份，新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%。新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%。1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积687544万平方米，同比下降10.8%。其中，住宅施工面积480647万平方米，下降11.4%。房屋新开工面积23510万平方米，下降24.6%。其中，住宅新开工面积17006万平方米，下降25.6%。房屋竣工面积18860万平方米，下降20.4%。其中，住宅竣工面积13746万平方米，下降21.0%。前4月商品房销售额及开发投资增速