中邮证券：房地产行业周报：两会定调着力稳定房地产市场，供需两端同发力

投资要点 两会政府工作报告把“着力稳定房地产市场”置于“更大力度保障和改善民生/加强重点领域风险防范化解”框架，稳楼市定位不变。供给端因城施策“控增量、去库存、优供给”，继续鼓励收购存量商品房用于保障性住房，盘活存量用地/商办用房同步推进。需求端“加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求”，住房政策与人口生育政策深度绑定，与近期核心城市优化公积金、限购的动作一致，预计需求端更偏向“刚需+改善”定向支持。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为95.83万方，本年累计新房成交面积为1194.52万方，累计同比-21.3%。30大中城市近四周平均成交面积为84.51万方，同比-46.6%，环比-7.5%其中一线城市近四周平均成交面积为18.75万方，同比-56.9%，环比-16.1%，二线城市近四周平均成交面积为47.07万方，同比-38.7%，环比-0.8%，三线城市近四周平均成交面积为18.69万方，同比-50.9%环比-13.3%。上周14城商品住宅可售面积为7810.22万方，同比-3.25%，环比+0.21%，14城去化周期为20.47