东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房销售环比持续改善，三部委推动落实“认房不认贷”政策

投资要点上周（2023.8.19-2023.8.25，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-2.8%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-2.0%，-2.9%，超额收益分别为-0.9%、0.1%。29个中信行业板块中房地产位列第13。房地产基本面与高频数据：（1）新房市场：上周38城新房成交面积259.8万方，环比+20.4%，同比-17.9%；2023年8月1日至8月25日累计成交790.7万方，同比-27.8%。今年截至8月25日累计成交10919.6万方，同比-5.1%。（2）二手房市场：上周17城二手房成交面积139.7万方，环比+5.2%，同比+0.8%；2023年8月1日至8月25日累计成交502.8万方，同比-3.6%。今年截至8月25日累计成交5446.7万方，同比+34.0%。（3）库存及去化：14城新房累计库存9260.7万方，环比+0.5%，同比-3.3%；14城新房去化周期为15.1个月，环比变动+0.3个月，同比变动-0.8个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.5个月、8.7个月、17.6个月、40.7个月，环比分别变动+0.2个月、+0.