国信证券：数据背后的地产行业图景（二）：高层表态政策加码，静候基本面修复

核心观点 销售规模降幅持续收窄，但仍位于历史低位：2024年1-9月，商品房销售额累计同比-22.7%，9月单月-16.3%；销售面积累计同比-17.1%，9月单月-11.0%。其中，商品住宅销售情况与商品房整体基本一致，但现房销售表现持续好于期房，2024年1-9月，期房销售面积同比-28%，而现房销售面积同比+20%，销售面积占比从2021年的10%提升至27%。截至2024年9月末，商品房待售面积7.3亿㎡，同比+13%，处于历史绝对高位。从城市维度看，二手房销售情况始终好于新房。2024年1-9月，30城新建商品房成交面积累计同比-32%，9月单月-31%；18城二手住宅成交套数累计同比-1%，9月单月+4%。从房企维度看，2024年1-9月，百强房企全口径销售额累计同比-39%，9月单月-38%。Top20房企2024年1-9月的累计销售额同比仍均为负数。 房价维持下行趋势，政策出台节奏加快：2024年1-9月，商品房销售均价9800元/㎡，同比-6.8%，9月单月-5.9%，商品住宅销售价格走势也一致，2024年1-9月，商品住宅销售均价10247元/㎡，同比-5.9%。其