东吴证券：房地产行业跟踪周报：多地取消土拍限价要求，杭州放松限购限贷政策

上周（2023.10.14-2023.10.20，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-4.2%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-4.2%，-4.3%，超额收益分别为-0.1%、0.0%。29个中信行业板块中房地产位列第20。房地产基本面与高频数据：（1）新房市场：上周38城新房成交面积297.6万方，环比+3.9%，同比-12.7%；2023年10月1日至10月20日累计成交630.1万方，同比-12.8%。今年截至10月20日累计成交12923.7万方，同比-9.7%。（2）二手房市场：上周17城二手房成交面积186.4万方，环比-8.2%，同比+32.5%；2023年10月1日至10月20日累计成交391.8万方，同比+37.8%。今年截至10月20日累计成交6586.0万方，同比+32.0%。（3）库存及去化：14城新房累计库存9535.5万方，环比-0.1%，同比-1.3%；14城新房去化周期为17.8个月，环比变动-0.2个月，同比变动+3.9个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为13.0个月、10.9个月、24.0个月、48.8个月，环比分别变-0.3个