中邮证券：房地产行业周报：预计一季度新房成交数据承压

投资要点 上周监管部门明确对纳入“白名单”的房地产项目贷款，符合条件者可展期5年（此前最长仅2.5年），显著缓解房企短期流动性压力。同时，国务院常务会议部署“财政金融协同促内需”一揽子政策，支持居民消费升级与住房需求，多地延续公积金优化、房票发放等措施。但受春节前购房需求释放透支、高基数影响，我们预计一季度新房成交数据承压，结构性压力突出。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为116.27万方，本年累计新房成交面积为342.68万方，累计同比-25.5%。30大中城市近四周平均成交面积为225.4万方，同比-27.4%，环比-9.2%其中一线城市近四周平均成交面积为50.52万方，同比-35.7%，环比-5.4%，二线城市近四周平均成交面积为134.36万方，同比-22.4%，环比-10%，三线城市近四周平均成交面积为40.53万方，同比-30.9%环比-11%。上周14城商品住宅可售面积为7971.13万方，同比-5.47%环比+0.06%，14城去化周期为20.27个月，其中一线城市去化周期为14.51个月。 （2）二手房成交及挂牌：上周20城二手房