中邮证券：房地产行业周报：国务院公积金条例大修，上海“沪八条”落地

投资要点 国务院修订《住房公积金管理条例》，提取情形从6种扩容至9种，实现缴存记录全国互信互认；允许公积金管理中心将公积金用于购买政策性金融债。上海出台"沪八条"，扩大首付提取范围至新房现房；购房提取频次从"5年一次"放宽至"每年一次"；新增契税、车位/储藏室纳入公积金支付范围。外环外二套房商贷最低首付比例从20%降至15%。外环外"以旧换新"购房可叠加两项补贴，最高8万元。本周政策力度显著升级，全国性增量政策预期再升温。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为135.9万方，本年累计新房成交面积为5350.36万方，累计同比-6.4%。30大中城市近四周平均成交面积为138.26万方，同比-4.3%，环比-2.5%。其中一线城市近四周平均成交面积为44.46万方，同比+10.5%，环比+0.1%，二线城市近四周平均成交面积为66.85万方，同比-7%，环比-2.8%，三线城市近四周平均成交面积为26.95万方，同比-16.8%，环比-5.7%。上周14城商品住宅可售面积为7130.4万方，同比-11.03%，环比-0.14%，14城去化周期为18.27个