CBRE世邦魏理仕：2026年上半年南京房地产市场回顾报告

2026年上半年，南京办公楼市场未迎来新增供应。在消费服务、教育、金融及TMT等行业需求带动下，市场租赁活跃度较去年同期提升，累计净吸纳量录得4.3万平方米，同比实现增长。受上一年度新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升3.9个百分点至33.4%，市场仍处于存量去化周期。从行业需求分布来看，消费品行业以25%的成交面积占比位居首位，主要受品牌整合及办公升级需求带动。消费服务及教育行业以18%的占比位列第二，医美及教育类培训机构扩张需求较为活跃。金融业占比14%，保险及证券机构录得多宗升级搬迁交易。TMT行业占比10%，软件研发、电商、人工智能及大数据企业持续释放需求，但成交规模以中小面积为主。专业服务业占比约10%，主要需求来源于律师事务所及咨询机构。