东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房销售环比提升，期待更多优化政策落地

投资要点上周（2023.8.12-2023.8.18，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-1.9%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-2.6%，-2.3%，超额收益分别为0.7%、0.4%。29个中信行业板块中房地产位列第16。房地产基本面与高频数据：（1）新房市场：上周38城新房成交面积214.9万方，环比+19.1%，同比-27.9%；2023年8月1日至8月18日累计成交530.0万方，同比-32.1%。今年截至8月18日累计成交10658.9万方，同比-4.7%。（2）二手房市场：上周17城二手房成交面积132.8万方，环比-3.2%，同比-6.5%；2023年8月1日至8月18日累计成交363.1万方，同比-5.1%。今年截至8月18日累计成交5307.1万方，同比+35.1%。（3）库存及去化：14城新房累计库存9216.2万方，环比+0.1%，同比-3.8%；14城新房去化周期为14.8个月，环比变动+0.4个月，同比变动-1.1个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.2个月、8.5个月、17.4个月、40.4个月，环比分别变动-0.2个月、+0.2