中银证券：房地产行业2026年6月月报：6月新房成交同比降幅扩大，二手房成交连续三个月同比正增长；土拍溢价率连续三个月提升

核心观点 【新房成交】 6月新房成交面积同比降幅扩大。6月47城新房成交面积环比+7.3%，同比-1.1%，同比降幅扩大1.1pct。1-6月累计同比-6.8%。 从各能级城市来看，6月新房成交面积同比降幅扩大主要是因为一线城市同比走弱，一线城市新房成交同比 涨幅明显收窄；而二、三四线城市同比降幅小幅收窄。1）一线城市：6+0.3%，同比增速下降16.1pct。具体来看，5月四个一线城市新房成交面积同比均正增长，但月新房成交面积环比-3.6%，同比6月同比均走弱，经过3、4月需求集中释放后，成交动能逐步减弱：6月上海同环比均正增长，环比增长0.2%，同比+4%（前值：同比+17%）；北京环比+4%，同比-3%（前值：同比+15%）；深圳环比-11%，同比+42%（前值：同比+50%）；广州同环比均下滑，环比-10%，同比-12%（前值：同比+7%）。1-6其中上海同比+4%，北京、广州同比均增长0.1%，深圳同比-19%。2）二线城市：6月一线城市累计同比-0.7%，月新房成交面积环比+20.6%，同比-2.1%，同比降幅收窄州环比正增长，但同比负增长；青岛、南宁、成都同环比均负增长。