中银证券：房地产行业第17周周报：本周新房同比增幅扩大，二手房同比增幅收窄；4只首批商业不动产REITs正式获批

核心观点 新房成交面积环比增幅收窄、同比增幅扩大。第17周47城新房成交面积284.4万平，环比上升5.1%，同比上升13.0%，同比增幅较上周扩大了3.5个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为5.4%、9.5%、0.5%，同比增速分别为28.3%、10.6%、8.9%，同比增幅较上周扩大了2.1、1.6、5.7个百分点。 二手房成交面积环比由正转负、同比增幅收窄。第17周23城二手房成交面积为304.6万平，环比下降1.8%，同比上升11.7%，同比增幅较上周收窄了0.9个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-8.0%、1.7%、1.9%，同比增速分别为11.6%、11.8%、11.3%，一线城市同比增幅收窄了5.3个百分点，二、三四线城市同比增幅分别扩大了1.4、2.0个百分点。 新房库存面积同环比均下降；去化周期环比下降、同比上涨。截至第17周末，13城新房库存面积7649.7万平，环比增速为-2.5%，同比增速为-2.0%；去化周期20.7个月，环比下降1.1个月，同比上升1.4个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为17.4、18.