莱坊：2026年第一季度北京甲级写字楼市场季度报告

2026年第一季度，北京甲级写字楼市 场延续存量优化主线，无新增供应入市。 全市市场呈现租金跌幅收窄、空置率持续 小幅回落的企稳态势。本季度全市平均租 金为每月每平方米人民币217.4元，环比 下降1.1%，跌幅较2025年第四季度收窄 2.8个百分点，业主以价换量的让利幅度 有所收窄；平均空置率为16.5%，环比下 降0.5个百分点，存量物业去化节奏保持 稳定。各子市场表现分化进一步加剧，核 心产业集聚型子市场（如中关村）租金抗 跌性凸显，环比降幅近乎持平；CBD、金融 街等核心商务区依托优质租户的稳定续 租与搬迁需求，租金跌幅显著收窄，空置 率持续走低；而燕莎、亦庄等子市场仍面 临供需结构失衡压力，租金下行或空置率 上升的态势未改。