仲量联行：2025年第四季度大中华区物业摘要

2025年，中国主要城市甲级办公楼市场需求端呈现温和复苏态势。 全年一线城市净吸纳量达162.9万平方米，部分城市租赁活动明显 回暖，尤其受益于科技行业扩张带来的支撑。然而，整体市场格 局仍显著偏向租户，企业选址决策高度聚焦成本控制，供需矛盾 持续存在，各城市甲级办公楼租金延续下行趋势，业主议价能力 进一步减弱，租金水平在平稳调整中寻求新的平衡点。 在经济总体平稳、新旧动能转换加速的宏观背景下，科技互联网 行业成为本轮需求修复的核心引擎。人工智能应用、移动游戏、 消费电子等细分领域表现尤为活跃，不仅推动企业办公空间升级， 也带动多个城市出现整层及以上规模的租赁成交。在深圳，科技 类企业主导市场交易，租赁面积占比接近30%；在上海，科技互联 网行业录得多宗大面积租赁交易，需求占比升至17%，跃居第二大 需求来源，其中人工智能相关企业的扩张尤为突出。