东吴证券：华发股份（600325）-2023年三季报点评：销售排名持续提升，定增完成优化资本结构

华发股份(600325)投资要点事件：公司发布2023年第三季度报告。2023年前三季度公司实现营收472.5亿元，同比增长40.2%；归母净利润22.0亿元，同比增长1.1%。业绩符合预期。营收大幅增长，归母净利同比微增。2023年前三季度公司营收同比增长40.2%，在当前市场环境中营收大幅正增长实属不易。归母净利润增速低于营收增速的主要原因是：1）公司2023年前三季度毛利率同比下降3.2pct至17.7%；2）少数股东损益占比同比提升5.4pct至29.3%。销售业绩稳健突破，销售排名进入TOP15。公司2023年前三季度实现销售金额1035.8亿元，同比增长42.0%；销售面积325.9万平方米，同比增长29.0%。根据中指研究院2023年1-9月中国房地产企业销售业绩榜单显示，华发股份全口径销售额位列第14位，较去年同期提升4位。多元方式获取优质项目，持续推进核心城市布局。公司2023年前三季度通过公开竞拍、合作、旧改等方式在广州、上海、成都、杭州等高能级城市获取16宗地块。根据中指研究院数据，2023年前三季度公司在广州、上海、成都拿地金额占比分别达到33%、29%、11%