东吴证券：房地产行业跟踪周报：二手房成交环比回升，多地优化公积金政策

投资要点 上周（2024.4.8-2024.4.14，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-7.3%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-2.6%、-2.7%，超额收益分别为-4.7%、-4.5%。29个中信行业板块中房地产位列第29。 房地产基本面与高频数据： （1）新房市场：上周38城新房成交面积206.2万方，环比-0.6%，同比-39.9%。2024年4月1日至4月12日累计成交315.1万方，同比-42.1%。今年截至4月12日累计成交2951.1万方，同比-44.2%。 （2）二手房市场：上周17城二手房成交面积205.3万方，环比+74.6%，同比-5.0%。2024年4月1日至4月12日累计成交304.9万方，同比+0.7%。今年截至4月12日累计成交2049.9万方，同比-18.8%。 （3）库存及去化：上周14城新房累计库存9541.4万方，环比-0.4%，同比+1.5%；14城新房去化周期为21.8个月，环比变动+0.4个月，同比变动+7.1个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为17.6个月、13.4个月、20.4个月、54.4个月，环比分别变动+0