金融街证券：房地产行业点评报告：30大中城市商品房成交回落，二手房成交维持高位

研报摘要 市场表现：季节性影响，30大中城市商品房成交量连续3周回落。上周，30大中城市新房成交159.28万平方米，累计同比下降7.27%，降幅较前一周持平。30大中城市新房成交面积连续3周下降，上周四大一线城市成交50.95万平方米，累计同比下降2.37%，样本二线城市成交69.08万平方米，累计同比下降7.6%，样本三线城市成交39.25万平方米，累计同比下降13%。 重点城市：北京发布2026年第六轮拟供商品住宅用地清单。6月12日，北京公布2026年第六轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及3宗地，建筑规模约19万平方米。本轮清单聚焦中心城区需求突出、配套成熟区域，同时持续加大站城融合力度，3宗地全部位于朝阳区以及轨道站点周边。 资金：2026年前五月住户部门中长期贷款增加628亿元。6月12日，央行发布的《2026年5月金融统计数据报告》显示，5月末人民币存款余额344.45万亿元，同比增长8.7%。其中，前五个月人民币贷款增加9.11万亿元。分部门看，住户贷款减少6314亿元，其中，短期贷款减少6942亿元，中长期贷款增加628亿元。 投资建议：从地产板块的投资逻辑来看，看好受