金融街证券：5月统计局房地产数据追踪：房地产行业：一线城市房价延续改善，开发投资仍有压力

研报摘要 新房：城市间分化明显，一线城市房价环比连续4个月上涨。5月，中国商品房销售额0.64万亿，累计同比-13.5%，单月同比-9.79%，环比+10.93%；商品房销售面积0.61亿平方米，累计同比-10.8%，单月同比-14.06%，环比+5.74%。5月，70个大中城市新房销售价格指数环比下降0.2%，降幅较前月（-0.2%）持平，其中一线城市新房价格指数环比连续4个月上涨，5月环比上涨0.2%，二三线城市新房销售价格指数分别环比下降0.1%、0.4%。 二手房：一线城市二手房价环比延续正增长。5月二手房市场热度延续，尤其是北上深等重点城市，其中，上海二手房5月单月成交套数同比增长30.95%，北京同比增长12.6%。价格方面，5月70个大中城市二手房价格环比降幅扩大，其中，一线城市二手住宅销售价格环比持续保持正增长，环比增长0.4%，样本二线、三线城市二手房住宅销售价格指数分别环比下降0.2%、0.4%。 开发投资：1-5月新开工面积累计同比降幅扩大。5月房地产开发投资完成额累计同比-16.2%，降幅较前月进一步扩大。销售市场尚未出现明显的复苏，价格仍在逐步修复，结合新增住