戴德梁行：2026年第一季度苏州写字楼与零售市场概况报告

2026年一季度，苏州甲级写字楼市场没有新项目交付入市，全市存量录得262.7万平方米。一季度，企业租户对租金仍保持高度敏感且决策谨慎，而业主方则持续采用“以价换量"策略，以维持项目出租率的稳定。这种双向博弈反映出当前市场环境下，租户与业主在成本控制与收益平衡间的持续角力。有鉴于此，苏州甲级写字楼市场净吸纳量录得409平方米，平均空置率录得约24.6%，平均月租金则稳定在每平方米69.8元。一季度作为传统租赁淡季，新增租赁需求相对有限，且部分新增租户被新型研发办公项目分流，进一步放大了市场租赁压力，整体供需格局持续承压。从需求行业来看，除传统的TMT类企业需求最大，占比53%以外，联合办公作为新兴产业占租赁成交占比迅速提升，达31%。