立鼎证券：中国房地产专题：2023年房企盈利能力报告：9家房企净亏损超百亿，盈利预期仍不乐观

导读： 2024年房企盈利将继续承压 前言： 近年，房地产行业处于周期性调整，企业利润空间持续收窄。2023年，在“保交付”的共识下，行业整体营业收入略有上升，但利润规模延续负增长趋势，且连续两年表现为净亏损，各项利润率指标继续下探，降至历史最低水平。 目前，市场仍在底部盘整，叠加低毛利项目销售资源进入交付结转期，可以预计行业盈利仍将继续承压。4月16日，万科A亦在互动平台上表示今年的结算毛利率预计还会有一定压力，这也是大多企业面临的现状。面对多重负面因素叠加影响，企业还需积极调整，加强把关投资、管理、产品等环节，通过结构性调整拓展利润空间。 一、行业利润规模收缩，半数企业利润率水平不乐观 1、净利润、归母净利润连续亏损，利润持续承压 近年来，地产行业降杠杆的调控政策持续发力，伴随市场信心不足、购买力下降以及行业预期下行，房企销售去化受阻，盈利能力受到影响。根据CRIC监测情况显示，从2021年开始行业销售规模增速放缓，甚至部分房企业绩出现负增长，行业整体结算规模也开始收缩，前期高成本项目接连计入结算，行业整体成本持续上升。 从截至目前已披露2023年年报的企业数据来看，2023年行业