中银证券：房地产行业2026年4月70个大中城市房价数据点评：70城房价环比跌幅持平；上海房价环比涨幅最大且继续扩大，其余一线城市均走弱或持平

核心观点 70城新房、二手房房价环比跌幅均持平；新房房价环比下跌城市数量减少，二手房房价环比下跌城市数量增加。4月70大中城市新房、二手房房价环比均下降0.2%，环比跌幅均与3月持平。新房、二手房房价已经分别持续下跌了35、36个月。从房价下跌的城市数量来看，4月70城中新房房价环比下跌的城市数量有49个，较3月减少5个，新房房价下跌城市平均跌幅为0.33%，较3月扩大了0.01个百分点；二手房房价环比下跌的城市数量有54个，较3月增加1个，二手房房价下跌城市平均跌幅为0.35%，较3月收窄0.03个百分点。 4月四个一线城市中仅有上海一二手房价环比涨幅继续扩大，其余城市均比3月减弱或持平、且北京新房价格环比增速转负。1）新房：4月一线城市新房房价环比增长0.1%，环比涨幅较3月收窄了0.1个百分点。具体来看，上海环比上涨0.4%（前值+0.3%），自19年8月以来始终保持环比增长或持平，从未出现过下跌；广州环比上涨0.1%（前值：+0.3%）；深圳环比上涨0.1%（前值：+0.2%）；北京新房房价环比下降0.2%（前值：环比持平）。2）二手房：4月一线城市二手房房价环比增长0.4%环