保利发展控股：2019-2020年房地产行业白皮书

新世纪新十年开启，保利行业白皮书的发布，已进入第4年。岁序更替，方法不易。十二年来，保利研究院团队持续探寻市场和行业的发展规律，深化完善房地产长短周期理论，敬畏市场、读懂城市、遵从逻辑，建立理性独立的研究观。拒绝框架式、罗列式、片面感性的研究思维，坚持总结完善市场规律，即短期看市场预期、中期看运行周期，长期看生命周期。2019年，再次印证了“保利周期理论”的预见性：我们在2017年预言“房地产正处于总量峰值时代“；在2018年提出“房地产市场窄幅箱体运动是必然趋势”；在2019年勾勒“总量峰值，结构更美，聚焦最优百城。2019年总体是个调整年，核心城市更加集聚”。白驹过隙，岁月留痕。近三年全国商品房销售规模分别为 13.4 万亿、15.0万亿、15.9 万亿，保持历史峰值。连续两年百城一手住宅价格环比低于 0.5%，波动收窄，楼市调整。习近平总书记提出新型城镇化思路：“使市场在资源配置中起决定性作用，促进各类生产要素自由流动并向优势地区集中”。回首走来，保利的研究成果，得到了事实的验证。去年，我们以“云游”式广阔视角观察新生力量，发现“新趋势”：城市晋级的地壳运动激战正酣；人口迁徙的变