中银证券：房地产行业2026年7月70个大中城市房价数据点评：7月70城房价环比跌幅持平；一线城市二手房房价环比5个月正增长，但涨幅已连续2个月收窄

国家统计局发布2026年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70大中城市新房价格环比下降0.2%；二手房价格环比下降0.3%。 核心观点 70城房价环比跌幅持平；二手房房价环比下跌城市数量连续4个月增加。1）7月70大中城市新房房价环比下降0.2%，二手房房价环比下降0.3%，环比跌幅均与6月持平。新房、二手房房价已经分别持续下跌了38、39个月。2）从房价下跌的城市数量来看，7月70城中新房房价环比下跌的城市数量有47个，较6月减少2个，新房房价下跌城市平均跌幅为0.32%，平均跌幅较6月扩大0.01个百分点；二手房房价环比下跌的城市数量有62个，较6月增加2个，二手房房价下跌城市平均跌幅为0.34%，平均跌幅较6月收窄0.06个百分点。3）从今年以来的房价涨跌幅来看，70城2026年7月新房、二手房房价较2025年12月平均跌幅分别为1.6%、2.3%。 一线城市二手房房价环比持续5个月正增长，但环比涨幅收窄。1）新房：7月一线城市新房房价环比持平（前值：环比+0.1%）。具体来看，上海、广州、深圳环比正增长，但环比涨幅均收窄；北京环比负增长，环比降幅与6月持平。上海环比