东吴证券：房地产行业点评报告：深圳降低首付比例点评：利好需求复苏，供需两端政策渐成合力

投资要点事件：1）11月22日，深圳市住建局发布公告调整普通住房认定标准为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米），取消了成交总价低于750万元的要求。2）同日中国人民银行深圳市分行发布通知：11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。深圳成为继广州后第二个下调二套房首付比例的一线城市，有望降低购房成本，提振刚性和改善性需求。9月9日，根据广州日报报道，广州降低房贷利率和二套房首付比例：其中二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例由原来的50%/70%（普宅/非普）调整为不低于40%，利率下限由原来的LPR+60BP调整为LPR+30BP。新政执行后，根据广州市国土资源和房屋管理局数据，今年9月广州商品住宅成交面积环比大增60.4%至70.7万方；10月商品住房面积为73.2万方，环比增长3.6%，同比增长27.1%。我们认为本次深圳降低二套房首付比例后，结合普通住宅的认定标准放松，居民