西南证券：房地产行业周报：6月销售降幅继续收窄，居民中长期贷款保持增长

6月销售同比降幅进一步收窄，开发投资额同比降幅扩大。2022年6月商品房销售面积1.8亿方，销售额1.8万亿元，环比分别增长66%和68%，同比分别下降18.3%和20.8%，降幅较上月分别收窄13.5pp和16.9pp。累计来看，1-6月累计销售面积、销售金额分别同比-22.2%、28.9%。6月地产开发投资额为1.6万亿元，环比+25%创年内新高，同比-9.4%。商品房新开工面积1.5亿方，同比下降45%；竣工面积0.5亿方，同比下降41%。土地成交价款654亿元，环比上涨51%，主要因为6月重点城市陆续完成了次轮集中土拍，但2021年同期前值较高，同比仍下降65%。到位资金回升，6月到位资金合计1.6万亿元，同比-24%，降幅较上月收窄10个百分点。7月重点32城累计销售面积（截至15日）同比-40%，环比-2%。其中一线城市同比-20%，环比+13%；二线城市同比-46%，环比-5%；三四线城市同比-37%，环比-4%。具体城市来看：1）一线城市总体保持较好韧性，上海、深圳分别环比增长66%和48%，北京和广州则分别环比下降40%和22%；2）二线城市多数城市环比下降，其中仅武