东吴证券：房地产行业跟踪周报：中央指导建立房地产融资协调机制，上海奉贤青浦放松限购

投资要点上周（2023.1.6-2024.1.12，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-1.1%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-1.4%、-1.5%，超额收益分别为+0.29%、+0.41%。29个中信行业板块中房地产位列第16。房地产基本面与高频数据：（1）新房市场：上周38城新房成交面积195.2万方，环比-9.1%，同比-50.7%；2023年1月1日至1月12日累计成交338.1万方，同比-42.8%。今年截至1月12日累计成交409.8万方，同比-44.1%。（2）二手房市场：上周17城二手房成交面积160.0万方，环比+36.6%，同比+2.6%；2023年1月1日至1月12日累计成交265.4万方，同比+12.7%。今年截至1月12日累计成交277.1万方，同比+3.0%。（3）库存及去化：上周14城新房累计库存9676.7万方，环比-0.6%，同比-0.7%；14城新房去化周期为19.3个月，环比变动+0.1个月，同比变动+4.5个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为14.7个月、10.7个月、23.8个月、65.1个月，环比分别变动+0.0个月、