东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房成交同环比下降，城中村改造稳步推进

投资要点上周（2023.12.30-2024.1.5，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-2.9%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-3.0%，-3.0%，超额收益分别为+0.04%、+0.04%。29个中信行业板块中房地产位列第18。房地产基本面与高频数据：（1）新房市场：上周38城新房成交面积214.7万方，环比-49.1%，同比-36.2%；2024年1月1日至1月5日累计成交142.9万方，同比-28.1%。今年截至1月5日累计成交214.7万方，同比-36.2%。（2）二手房市场：上周17城二手房成交面积117.1万方，环比-25.1%，同比+3.6%；2024年1月1日至1月5日累计成交105.4万方，同比+31.7%。今年截至1月5日累计成交117.1万方，同比+3.6%。（3）库存及去化：上周14城新房累计库存9735.1万方，环比-0.7%，同比-1.0%；14城新房去化周期为19.3个月，环比变动-0.1个月，同比变动+4.1个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为14.6个月、10.7个月、24.2个月、63.2个月，环比分别变动+0.1个月、-0