甬兴证券：房地产市场政策点评：优化地产政策，改善需求预期

核心观点：央行和金管局出台重磅政策组合拳，此举有望为房地产市场注入新增需求。逐步改善市场供需关系的同时，更有利于市场健康平稳发展。 政府有望成为消化存量商品房的收购主体。5月17日上午，据新华社，国务院副总理何立峰出席了全国切实做好保交房工作视频会议。何副总理在会议上明确指出要继续坚持因城施策，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。我们认为这预示着中央对于房地产调控思路的转变，从需求侧出发为地产复苏创建更优惠的房贷环境，政府也有望成为消化存量商品房的收购主体。 央行三箭齐发，打造更为宽松的房贷环境。5月17日下午，央行三箭齐发，先后在官网发布了关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知，关于下调个人住房公积金贷款利率的通知以及关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知。我们认为“商业+公积金”贷款利率调整双管齐下有望为购房者创造更宽松的利率环境，降低购房者还款压力，增加购房意愿；同时，首付比例的下调有望缓解更多购房者首付款负担，促进购房需求恢复，有效推动房地产市场交易活跃度的提升。 政策力度加大或将提振地产需求端，修复市场预期。我们认为本次政策力度较大，从信贷、利率、交易端引导资金