华通证券国际：房地产行业：需求端利好政策加快释放，多个二线城市放松限购

事件：厦门于12月5日起，岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购一套住房。武汉从12月8日起，将住房限购范围缩小到二环线以内，其余区域将全面解除限购。非武汉户籍居民可先申请购房资格再补齐六个月个税、社保相关证明。12月9日，佛山市住建局发布了《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，该文件强调自12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，且上述区域将暂停实施住房限购政策。今年下半年以来，已有青岛、济南、苏州、天津、成都、西安、南京、南通、厦门、佛山等多个二线城市调整了限购政策。点评：解除限购一方面有利于在一定程度上解除或缓解限购对改善型等合理自住需求的抑制，有利于满足广大市民和常住人口各种合理的自住型需求；另一方面有利于活跃楼市成交，推动楼市运行的市场化进程，让市场因素成为楼市运行的主导力量。从历史数据我们可以观察得出区域范围内的取消限购政策会在短期内释放一波购房需求，促进楼市的成交。然而我们需要注意的是2022年初至今，全国二线城市常规需求端政策：