瑞银：2021年全球不动产泡沫指数（英文版）

瑞银发布了“2021年全球不动产泡沫指数”，主要发现包括： 更强劲的房价动态 从2020年中期到2021年中期，各大城市的实际房价增长率加速至6%，为2014年以来的最高增幅。莫斯科、斯德哥尔摩和太平洋沿岸城市悉尼、东京和温哥华的房价都实现了两位数的增长。 失衡最严重的欧洲 欧洲房地产市场依然火热，失衡程度极高。泡沫风险区的9个城市中有6个在欧洲。与去年相比，斯德哥尔摩和莫斯科属于失衡变得更严重的前3大城市。相比之下，美国城市中没有一个处于泡沫风险区域。 新兴借贷热潮 家庭不得不借更多的钱以跟上更高的房价。未偿还抵押贷款在过去几个季度加速增长。宽松的贷款标准和不断下降的抵押贷款利率也说明了这一增势。 城市房价增长结束 自20世纪90年代以来，非城市地区的房价涨幅首次超过城市。城市生活的成本效益比急剧下降，娱乐和购物选项减少，市中心办公室基本被废弃。 负担能力继续恶化 目前分析的城市中60平方米（650平方英尺）公寓的平均价格收入比高于8。仅次于中国香港的承受能力最差的城市是巴黎、伦敦和东京，其比值都超过10。 租金下降 与大流行病相关的限制和远程工作的兴起削弱了城市住房的必要性。城市租