光大证券：上海临港（600848）-动态跟踪：优质资产再获注入，增添金融业态因子

上海临港(600848)事件：2022年11月10日，公司公告称拟以现金人民币约33.02亿元收购公司实际控制人上海临港经济发展（集团）有限公司（以下简称“临港集团”）持有的上海临港新片区经济发展有限公司（以下简称“新片区经济公司”）85.7143%股权，交易完成后新片区经济公司将成为公司的全资子公司。点评：本次交易将为公司注入优质土储资源与金融业态因子，提升公司产业园规模，同时增强公司服务性收入水平和盈利能力。优质资产再注入，业绩增长添动力：新片区经济公司是滴水湖金融湾的开发主体，成立于2019年8月，本次交易前公司持有新片区经济公司14.2857%股份，本次交易完成后公司将持有新片区经济公司100%股份。截至本次交易评估基准日（22年6月30日），新片区经济公司净资产评估值约38.53亿元，较账面净资产增值13.21%，公司收购85.7143%股权对应股权溢价约3.85亿元。于评估基准日，新片区经济公司旗下3家子公司合计持有上海市临港新片区105社区金融东九/金融西九项目、滴水湖金融湾二期项目可开发土地面积约124.6万平米，新片区经济公司权益占比为51%，其中多数地块处于待开发阶